Là một trong những thành phố có mật độ xây dựng cao nhất cả nước, vì thế khi xin phép xây dựng tại TP. Hồ Chí Minh không hề đơn giản, bởi lẽ quy định và thủ tục cấp giấy phép tại đây ngày càng trở nên chặt chẽ, đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng công trình.
Như chúng ta cũng biết rằng, để xây dựng một ngôi nhà không hề dễ dàng, ngoài việc lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công xây dựng hay lựa chọn nội thất ưng ý… thì những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý cũng quan trọng không kém và tốn nhiều thời gian.
Hiểu rõ điều đó, trong bài viết này EHOME sẽ đưa ra những lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tại TP. HCM cũng như những quy trình, thủ tục cần có trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà ở để gia chủ có thể yên tâm hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.
Chuẩn bị kỹ các thủ tục, hồ sơ pháp lý
Trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, gia chủ cần kiểm tra những thủ thục pháp lý trước khi tiến hành xây dựng. Bởi trong quá trình làm thủ tục nếu hồ sơ pháp lý có những sai sót sẽ rất mất thời gian để xử lý cũng như làm trì hoàn tiến độ thi công công trình.
Gia chủ khi chuẩn bị xây dựng cần cập nhật, kiểm tra liên tục khu vực quy trình để xem những điều kiện xây dựng ở khu đất đó và điều chỉnh cho phù hợp.
Tiến hành kiểm tra sổ đất theo tình trạng hạ tầng ( hệ thống cầu cống, đường xá, điện chiếu sáng, hệ thông thông tin liên lạc…) hiện hữ. Có sở hạ tháng có sự thay đổi thì cần phải xin cấp sổ mới.
Điều lưu ý tiếp theo là điều chỉnh vị trí thổ cư, lên thổ cư theo nhu cầu xây dựng.
Ngoài ra, các thủ tục pháp lý bất động sản cũng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh những thiếu sót cũng như rắc rối làm chậm tiến độ cũng như chi phí.
Hồ sơ pháp lý phải thật đầy đủ, chính xác, không bị nhàu nát, mất gốc vì bất kỳ lý do nào.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm
- Sổ hồng photo công chứng 3 bản.
- Chứng Minh Nhân Dân hoặc Căn Cước Công Dân photo công chứng 3 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, photo cả CMND của 2 người).
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
- Bản vẽ xin phép xây dựng ( đối với những công trình xây dựng có công trình liền kề phải có cam kết ddarm bảo tính an toàn cho công trình bên cạnh)
Bản vẽ xin phép xây dựng thường bao gồm những phần cơ bản sau:
- Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.(tỷ lệ 1/100 I 1/200).
- Mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100I1/200).
- Mặt bằng cấp thoát nước và điện (tỷ lệ 1/100I1/200).
- Chi tiết hầm tự hoại.
- Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn.
- Khung tên: Cho biết công ty có chức năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký của kĩ sư, kiến trúc sư và chủ đầu tư.
Quy trình xin giấy phép xây dựng tại Tp. Hồ Chí Minh
Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất sẽ tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biến nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng dao động từ 5 đến 30 triệu.
Thời gian giải quyết kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 20 đến 25 ngày (làm việc). Trong khoảng thời gian này sẽ cấp cho người sử dụng đất 1 giấy xin phép sơ bộ để đơn vị thiết kế hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công.
Lưu ý: Để xin được giấy phép nhanh và không bị gây khó dễ hầu như tất cả giấy phép đều được thực hiện qua bên trung gian.
Xu hướng của chủ nhà trong việc giải quyết giấy phép xây dựng
Như chúng ta đã thấy, để xin giấy phép xây dựng tại Tp. Hồ Chí Minh đòi hỏi tốn nhiều thời gian, công sức nhất định và thường phát sinh nhiều vấn đề liên quan. Và nếu gia chủ là một người không có nhiều kinh nghiệm liên quan đến giấy tờ, xây dựng nhà ở cũng như không có nhiều thời gian thì lựa chọn những đơn vị trung gian hoặc giao khoán cho các đơn vị thi công thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng.
Việc giao cho các đơn vị trung gian đặc biệt là các đơn vị thi công thực hiện, gia chủ sẽ hoàn toàn yên tâm, không lo lắng vì các đơn vị này có nhiều kinh nghiệm, chuẩn bị những thủ tục cần thiết từ đó việc xin giấy phép xây dựng sẽ đảm bảo tiến độ được đề ra, không ảnh hưởng đến quá trình xây dựng. Và tất nhiên việc đưa ra quyết định sẽ phụ thuộc vào gia chủ, vì thế
Điều này giúp tiết kiệm thời gian quý báu cho gia chủ. Hiển nhiên để đưa ra quyết định phù hợp, mỗi Quý gia chủ nên cân nhắc những yếu tố cá nhân từ đó có sự chọn lựa riêng cho mình.
EHOME, công ty thiết kế xây dựng uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh. Với nhiều năm hoạt động trên thị trường, có nhiều kinh nghiệm cũng như sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân viên… tận tâm, trình độ chuyên môn cao.. và quy trình dịch vụ chuyên nghiệp chúng tôi cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng.
EHOME hiểu rằng, xây dựng một ngôi nhà không đơn giản là nơi “che mưa che nắng” mà đó là một không gian sống, nơi tâm huyết của gia chủ, nơi yêu thương, chất chưa nhiều cảm xúc, ước mơ… hay khẳng định phong cách, vị thế riêng của gia chủ vì thế chúng tôi cam kết dựng xây nên những ngôi nhà hoàn hảo nhất với chi phí hợp lý cũng như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh từ đó giúp gia chủ tiết kiệm được nhiều thời gian. Hãy liên hệ với EHOME để được tư vấn miễn phí nhé.
===> Xem thêm bài viết: Lệ phí xin giấy phép xây dựng
