Trong quá trình tiến hành thi công xây dựng, nhiều gia chủ tiến hành đổi bản vẽ thiết kế hoặc sửa chữa quy mô, hay xây dựng diện tích lớn hơn, nhỏ hơn… vậy nếu có những thay đổi khác với giấy phép xây dựng khi xây nhà thì cần phải xin điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp hay không ?
Ngày nay, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, công trình xây dựng, nhà ở ngày càng nhiều vì thế quy định, quy chế đối với việc trở nên chặt chẽ, khắt khe hơn nên hãy cùng EHOME tìm hiểu để trả lời những câu hỏi trên nhé.
1/ Thay đổi thiết kế nhà cần phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp ?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 thì trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
+ Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
+ Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
+ Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường”.
Như vậy, có thể thấy rằng thay đổi về vị trí, thiết kế, diện tích xây dựng… đều phải xin giấy phép điều chỉnh lại để đảm bảo đúng luật, không bị phạt. Nếu như điều chỉnh vị trí cầu thang trong nhà, cửa đi lại các phòng như nêu trong đơn không thuộc đối tượng phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 nêu trên thì không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.
2/ Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
+ Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
+ Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
3/ Xây nhà nếu sai so với giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào ?
Nếu như trong quá trình xây dựng, chủ nhà tự ý thay đổi kích thước, vị tí, diện tích xây dựng hoặc thay đổi thiết kế kiến trúc mà không xin giấy phép điều chỉnh thì sẽ vi pham quy định về trật tự xây dựng và sẽ xử phạt theo quy định như sau:
Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép xây dựng
Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
+ Từ 30 - 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
+ Từ 50 - 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
+ Từ 100 - 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Mức phạt tiền khi xây dựng sai giấy phép sửa chữa, tải cạo và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
+ Phạt tiền từ 15 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
+ Phạt tiền từ 25 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
+ Phạt tiền từ 70 - 90 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài ra nếu xây dựng sai giấy phép xây dựng còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau:
+ Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm, nếu công trình đã hoàn thành;
+ Nếu công trình đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Như vậy, trong quá trình xây nhà nếu sửa đổi bản vẽ, thiết kế, diện tích… gia chủ cần phải xin giấy phép sửa đổic ho phù hợp với quy định của nhà nước. Bởi lẽ việc xây dựng sai phạm không chỉ bị phạt tiền mà còn ảnh hưởng đến sự an toàn và chất lượng công trình cũng như kéo dài tiến độ thi công xây dựng.
Nếu vẫn còn những vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý xây dựng hay nhu cầu thiết kế xây dựng hãy liên hệ tới công ty xây dựng EHOME để được tư vấn miễn phí nhé.
===> Xem thêm bài viết: Thực tế lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở 2024
