Để quá trình xây nhà được diễn ra suôn sẻ, đúng như dự kiến cũng như kiểm soát được chi phí… thì gia chủ cần chuẩn bị những điều này trước khi xây nhà cần chuẩn bị gì để tránh gặp những trường hợp sai sót, kéo dài thời gian xây dựng cũng như ngôi nhà không đảm bảo thẩm mỹ.
Chúng ta tường nghe rằng “tậu trâu, lấy vợ, làm nhà” là một trong những 3 công việc quan trọng, và tất nhiên công việc quan trọng thì cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng, chi tiết để tránh ân hận về sau. Hãy cùng nắm rõ một số đầu việc khi tiến hành xây dựng nhé.
Lập kế hoạch, khảo sát hiện trạng
Tất nhiên việc đầu tiên bạn cần khảo sát hiện trạng, định vị khu đất, đánh giá địa chất, dự tính diện tích xây nhà, quy mô khoảng bao nhiêu tầng để từ đó công ty xây dựng cũng như kiến trúc sư sẽ đưa ra những phương án xây dựng phù hợp.
Ngoài ra ở những khu vực nền đất yếu như sông hồ, vùng trũng hay trường hợp sửa chữa nhà… việc đánh giá hiện trạng để lên phương án xây dựng phù hợp đảm bảo chất lượng cũng như dự tính khác.
Lên phương án thiết kế nhà
Trước khi xây dựng thì một bản vẽ thiết kế là điều không thể bỏ qua và thời gian một bản vẽ thiết kế kéo dài từ 1 – 3 tháng tùy thuộc vào công trình và chiếm khoảng 3 – 5% ngân sách xây dựng vì thế gia chủ cần chuẩn bị trước.
Có nhiều gia chủ cho rằng, không cần thiết kế, lấy bản vẽ trên mạng và tiến hành xây dựng theo nhưng thực tế, một ngôi nhà được xây dựng trên những vị trí đất, diện tích hay nhu cầu khác nhau vì thế xây dựng không theo một bản vẽ hoàn chỉnh thường có những sai sót về tỉ lệ, bố cục và công năng từ đó ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như chất lượng của ngôi nhà.
Vậy nên để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc của mình, nên thuê một đơn vị thiết kế và tiến hành sớm để sở hữu một bản vẽ chỉn chu từ đó việc xây nhà cũng trở nên dễ dàng hơn. Hiện nay nhiều công ty thường miễn phí thiết kế nếu như bạn chọn nhà thầu đó thi công xây dựng vì thế giúp gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí.
Lập dự toán và lên kế hoạch thi công
Công đoạn tiếp theo thường là bóc tách khối lượng, chọn vật liệu và tiến hành báo giá thi công ở từng hạn mục, lên phương án thi công và lập tiến độ thi công.
Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết, KTS sẽ tiến hành báo giá rõ ràng với những hạng mục thi công, vật liệu như thế nào từ đó giúp gia chủ nắm rõ được chi phí xây nhà, tính toán chi phí tốt nhất.
Trong quá trình lập dự toán xây dựng, gia chủ có thể lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách nhà mình và dưới sự tư vấn của kiến trúc sư, kỹ sư để ngôi nhà đảm bảo chất lượng nhất.
Xin giấy phép xây dựng
Giai đoạn xin giấy phép xây dựng thường tiến hành song song với việc thiết kế nhằm tiết kiệm thời gian. Gia chủ có thể tự xây, xin ủy quyền đơn vị thiết kế hoặc phối hợp với bên thứ 3 để công việc trở nên đơn giản hơn.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ theo thứ tự từ Bộ xây dựng - UBND cấp tỉnh (Sở xây dựng) - UBND cấp huyện. Với loại hình nhà ở dân dụng từ cấp 4 - cấp 1, biệt thự, công trình tư nhân thì được phê duyệt bởi một trong hai cơ quan: UBND cấp tỉnh (Sở xây dựng) và UBND cấp huyện. Nếu Bạn chưa rõ có thể ra ủy ban nhân dân đia phương để được hướng dẫn đảm bảo thủ tục đầy đủ.
Phong thủy trước khi tiến hành xây dựng
Phong thủy trong xây nhà luôn được nhiều người quan tâm bởi “có thờ có thiêng, có kiêng có lành” vì thế trước khi xây nhà gia chủ có thể bàn bạc với gia đình để chọn năm làm cho hợp tuổi nhằm mang lại may mắn và phong thủy thịnh vượng cho nhà mình.
Ngoài ra nếu như không hợp tuổi có thể mượn tuổi làm nhà, bên cạnh đó chọn ngày khởi công… để bước khỏi đầu được thuận lợi, quá trình làm nhà được suôn sẻ.
Tuy nhiên phong thủy không phải là “điều bắt buộc” tùy thuộc vào sự lựa chọn của từng gia đình để cho phù hợp. Bởi lẽ có một số gia đình tin theo phong thủy quá mức ngôi nhà đôi khi không được xây dựng và quá trình xây dựng thì không đảm bảo thẩm mỹ, chất lượng. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng và không nên tin mù quáng.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Hiện nay có nhiều công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng vì thế gia chủ không quá khó để lựa chọn một nhà thầu, tuy nhiên lựa chọn nhà thầu uy tín là điều không hề dễ dàng, trước khi chọn gia chủ cần đánh giá năng lực qua những công trình xây dựng trước đó, tính pháp lý, hồ sơ năng lực hay dịch vụ cung cấp, phong cách làm việc của công ty đó như thế nào.
Lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian khi xây nhà cũng như không phải lo lắng, tốn nhiều thời gian.
Tiến hành thi công xây dựng
Sau khi lựa chọn được đơn vị thi công xây dựng, các công ty sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng của ngôi nhà, nắm rõ hồ sơ thiết kế để tiến hành thi công xây dựng. Thi công xây dựng thì bao gồm các hạng mục chính như thi công phần thô tức là khung xương sườn của ngôi nhà, thi công hoàn thiện là hoàn thiện cơ bản như sơn nước, gạch, thiết bị điện nước… còn thì công nội thất bao gồm bàn ghế, tủ, giường…
Ở mỗi công đoạn thi công gia chủ cần tiến hành kiểm tra, giám sát để đảm bảo đúng tiến độ công trình cũng như kiểm tra chất lượng. Bạn có thể thuê một giám sát riêng biệt để tiến hành kiểm tra nhà thầu xây dựng để biết rõ chất lượng công trình như thế nào hoặc kiến trúc sư tiến hành giám sát để xem có thi công đúng như bản vẽ hay không.
Giai đoạn thi công tốn khá nhiều thời gian và chi phí vì thế trước khi tiến hành thi công gia chủ nên làm việc kỹ càng với nhà thầu về tiến độ xây dựng, vật liệu trong hợp đồng và những cam kết để tránh việc trong quá trình xây dựng xảy ra mâu thuẩn.
Hoàn thiện ngôi nhà
Sauk hi một ngôi nhà xong tiến hành nghiệm thu công trình, thu nhận và kiểm tra công trình sau khi xây dựng, được hiểu là kiểm tra chất lượng công trình trước khi đưa vào sử dụng. Quá trình nghiệm thi thường được thực hiện bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
TIếp đến là thủ tục hoàn công, công trình xây xong sẽ được bàn giao và đưa vào sử dụng.
Như vậy có thể thấy có nhiều việc để làm trước khi xây dựng nhà, càng chuẩn bị kỹ lưỡng thì quá trình xây nhà càng nhanh, càng tránh sai sót và tiết kiệm thời gian thi công xây dựng. Và một trong những khâu quan trọng nhất khi chuẩn bị xây nhà đó là chuẩn bị ngân sách, thiết kế và lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín.
Hy vọng qua bài viết này, gia chủ sẽ hiểu rõ hơn những vấn đề cần chuẩn bị trước khi xây nhà. Nếu có nhu cầu xây dựng hay thắc mắc vui lòng liên hệ tới EHOME để được tư vấn miễn phí.
===> Xem thêm bài viết: Có nên mượn tuổi làm nhà
